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서울 성북구 장위동에 위치한 장위12구역은 2029년 공공주택 1,386호 착공을 목표로 재개발이 본격화되고 있는 지역입니다. 서울시의 주거 안정화 정책으로 진행되고있는 이 사업은 도심 내 주택공급 확대를 목적으로 하며, 최근 부동산 시장에서 큰 관심을 받고 있습니다. 이번 글에서는 장위12구역의 개발 계획, 공급 물량, 착공 일정 등 중요한 정보를 종합적으로 정리해 보겠습니다.
1. 공공주택 개발 방향
장위12구역은 서울시가 추진하는 대규모 공공주택 개발지 중 하나로, 기존 노후 주거지의 정비와 주택공급의 균형을 동시에 이루는 중요한 사업지입니다. 장위뉴타운은 총 13개 구역으로 나뉘어 재개발이 추진되고 있으며, 그 중 12구역은 상대적으로 늦게 개발에 착수하였지만 최근 도시계획 결정 및 공공사업 확정으로 빠르게 진행되고 있습니다.
서울시는 해당 구역에 총 1,386세대 규모의 공공주택을 공급할 예정이며, 이 중 일정 비율은 무주택 서민, 청년, 신혼부부 등을 위한 특별공급으로 배정될 전망입니다. 특히 국토교통부와 서울시가 협력하여 도심 내 주거난 해소를 위한 핵심지로 장위12구역을 지정한 만큼, 단순한 공급뿐 아니라 질 높은 주거환경 조성을 위한 설계가 강조되고 있습니다.
또한, 장위12구역은 인근 지하철 6호선 돌곶이역, 1호선 석계역 등과 가까워 교통 접근성이 뛰어나며, 기존 주거지보다 대중교통 활용이 더 쉬운 구조로 개발될 예정입니다. 이러한 교통 인프라는 공공주택 입주 예정자들의 실거주 만족도를 크게 높이는 요소로 작용할 것으로 보입니다.
2. 공급 규모와 세대 구성
장위12구역의 공급 세대수는 총 1,386호로 계획되어 있으며, 이는 서울 도심권 내 중규모 이상 주택공급 사례라고 볼 수 있습니다. 해당 주택은 공공임대, 공공분양, 장기전세 등 다양한 형태로 구성되어 수요자들의 조건에 따라 선택이 가능하도록 설계 예정입니다.
세대 구성의 경우, 1~2인 가구를 위한 소형 평형뿐만 아니라 3~4인 가족을 위한 중형 평형도 일정 비율 이상 포함될 예정입니다. 특히 최근 들어 서울시가 강조하는 ‘주거 다양성’ 확보 기조에 따라 다자녀 가구, 고령자 가구 등을 위한 특별 평면 설계가 포함될 가능성도 큽니다.
주택형 외에도 커뮤니티 시설, 어린이집, 공원 및 녹지공간, 주민공동시설 등 생활 인프라가 함께 조성될 예정이며, 이는 단순한 아파트 공급이 아닌 ‘주거지 중심 도시재생’이라는 큰 틀 아래 진행되는 프로젝트임을 보여줍니다.
또한, 주변 장위뉴타운 내 기존 입주단지의 사례를 통해 볼 때, 장위12구역 역시 분양가와 임대료 측면에서 합리적인 수준으로 책정될 가능성이 높습니다. 이는 중산층 이하 계층에게 안정적인 주거 기회를 제공한다는 공공사업의 취지와도 부합합니다.
3. 착공 일정과 향후 일정
장위12구역은 2029년을 본격적인 착공을 목표로 들어갈 예정입니다. 현재(2024년 기준)는 도시계획 결정과 관련 행정 절차가 마무리되어 가는 단계이며, 빠르면 2025년 중 정비구역 지정 및 실시계획 인가를 거쳐 본격적인 토지보상 및 이주 절차가 진행될 것으로 보입니다.
정비사업은 통상적으로 이주 → 철거 → 착공 → 준공 순으로 이뤄지며, 장위12구역의 경우 대략 2029년 착공, 2032년 전후 준공 및 입주가 이루어질 가능성이 큽니다. 물론 이는 사업 진행 속도, 행정절차 이행 여부, 주민 동의율 등 다양한 변수에 따라 조정될 수 있습니다.
서울시와 SH공사(서울주택도시공사)는 사업 속도를 늦추지 않기 위해 조기 착공 방안을 검토 중이며, 행정지원팀을 별도로 구성해 구역 내 이해관계자들과의 협의도 원활히 진행하고 있습니다. 또한 최근에는 민간 건설사 참여 확대를 통해 주택 품질 향상과 사업 속도 제고를 동시에 꾀하고 있어 긍정적인 흐름으로 평가받고 있습니다.
향후 장위12구역에 관심이 있다면, 서울시 도시정비정보시스템이나 SH공사 홈페이지, 관할 구청의 공공주택 추진계획 공고 등을 통해 지속적인 정보를 확인하는 것이 좋습니다.
장위12구역은 서울 도심 내 공공주택 공급 확대를 위한 대표적인 재개발 사업지입니다. 총 1,386세대 규모의 공공주택이 공급될 예정이며, 2029년 착공을 목표로 각종 행정절차가 순조롭게 진행되고 있습니다. 교통 인프라, 입지 조건, 세대 구성 등 여러 측면에서 높은 관심을 받고 있으며, 서울 주택시장에서 실수요자들에게 큰 기회가 될 것으로 보입니다. 앞으로도 관련 정보를 꾸준히 확인하며 내 집 마련 기회를 선점하시기 바랍니다.