양도소득세 계산법 예시로 쉽게 이해하기

양도소득세 계산법

 

 

부동산을 매도하려고 할 때 가장 궁금한 세금 중 하나가 바로 양도소득세입니다.

특히 1 주택자, 다주택자, 단기 보유자 등 조건에 따라 계산 방식이 달라지기 때문에

정확한 계산 방법과 예시를 통해 확인하는 것이 중요합니다.

 

 

 

 

▶ 양도소득세란?

 

양도소득세는 부동산, 주식, 토지 등 자산을 팔아 차익이 발생했을 때 부과되는 세금입니다.

• 과세 대상: 양도 차익이 발생한 자산
• 과세 시점: 양도일 (잔금일 + 소유권 이전등기일 중 빠른 날)
• 신고 기간: 양도일 다음 달 말일까지 (예: 3월 10일 양도 → 4월 30일까지)

 

양도소득세 전자신고

 

 

✔ 양도소득세 기본 계산 공식

 

양도소득세 = [(양도차익 - 장기보유특별공제 - 기본공제) × 세율] - 누진공제액

 

 

● 양도소득세 계산 예시 (1주택자, 10년 보유)

 

모바일 손텍스 신고 / 홈텍스 신고

 

※ 아래는 실거래 기준 예시입니다.

항목	금액
양도가액	7억 원
취득가액	3억 원
필요경비 (중개수수료, 양도비 등)	2천만 원
양도차익	4억 8천만 원

✔ 장기보유특별공제 (10년 보유 시 40%)
⇒ 4억 8천만 원 × 40% = 1억 9,200만 원

✔ 기본공제: 250만 원
⇒ 총 공제액 = 1억 9,200만 원 + 250만 원 = 1억 9,450만 원

✔ 과세표준: 4억 8천만 원 - 1억 9,450만 원 = 2억 650만 원

▶ 누진세율 적용 후 예상 세금 약 4,600만 원 내외

※ 단, 실제 세율은 국세청 홈페이지에서 연도별 확인 필요

✔ 절세를 위한 팁

 

양도소득세 증빙 서류

 

 

• ● 보유 기간 늘리기: 2년 이상 보유 시 기본공제 + 장기보유공제 가능
• ● 실거주 요건 충족: 1세대 1주택 비과세 조건에 해당될 수 있음
• ● 양도 시기 조절: 세법 개정 전후 매도 여부가 세금 차이에 큰 영향을 줌

 

▶ 마무리

 

양도소득세는 단순한 차익 계산만으로 결정되지 않습니다.

보유 기간, 주택 수, 실거주 여부, 공제 항목 등에 따라 달라지므로

사전에 충분한 계산과 전문가 상담을 거쳐 매도 시점을 결정하는 것이 중요합니다.

 

✔ 세무일은 세무사에게 문의하세요!

 

앞으로도 기본적인 부동산 세금에 대한 실전 정보, 쉽게 풀어드리겠습니다.