상권 분석 방법 (유동인구, 경쟁률, 투자수익 계산법)
상권 분석은 수익형 부동산 상가 투자 및 창업을 준비하는 사장님에게는 필수적인 과정입니다. 유동인구, 경쟁률, 투자 예상 수익 분석을 통하여 최적의 장소를 찾아야 안정적인 수익을 기대할 수 있습니다. 1. 상권 분석이 중요한 이유상권을 분석하는 것은 부동산 투자자, 창업자, 프랜차이즈 본사, 마케팅 전문가 등이 반드 체크해야 하는 매우 중요한 체크 사항입니다.📌 상권 분석이 필요한 이유 ● 임대 수익 극대화: 유동인구 파악이 필요합니다.● 창업 성공률 증가: 폐업률을 없도록 해야 합니다.● 리스크 최소화: 동종 업종인 경쟁사 파악이 필요합니다.● 상권 분석은 단순히 유동 인구만 생각하는 것이 아니라 주변 상업 시설, 거주하는 사람들의 특성, 경제 상황, 업종별 매출 데이터 등을 전체적으로 파악해야 합니..
2025. 2. 5.
수익형 부동산 장단점 (상가, 오피스텔, 꼬마빌딩)
1. 수익형 부동산이란? 개념과 특징수익형 부동산이란 임대 수익을 목적으로 운영되는 부동산을 의미합니다.주택처럼 거주를 위한 목적이 아니라, 일정한 임대료를 받고 장기적인 현금 흐름을 창출하는 것이 핵심입니다.대표적인 것으로는 다음과 같은 것들이 있습니다.상가: 소매점, 음식점, 사무실 등이 입점하는 공간오피스텔: 주거와 업무 기능이 결합된 건물꼬마빌딩: 3~7층 규모의 소규모 건물, 다양한 임대 수익 구조 가능이러한 부동산은 월세, 전세, 권리금 등의 방식으로 수익을 창출합니다. 그러나 초기 투자 비용, 관리 방식, 임대 리스크 등 고려해야 할 요소가 많기 때문에 신중한 접근이 필요합니다.2. 상가 투자: 높은 수익률 vs 공실 위험✅ 장점높은 임대 수익률: 주택보다 월세 수익이 높고, 주요 핵심 상권..
2025. 2. 5.
