상가 임대차 계약을 연장할 때는 임대인과 임차인 모두 법적 권리와 의무를 정확히 이해해야 합니다. 계약 갱신 요구권, 임대료 조정, 합의 갱신 절차 등 다양한 요소를 고려하지 않으면 불리한 조건으로 계약이 연장될 수 있습니다. 이번 글에서는 상가 임대차 계약을 안전하게 연장하는 방법과 법적 보호 장치 및 타협 방법 등을 상세히 알아봅니다.1. 상가 임대차 계약 연장의 기본 개념상가 임대차 계약은 일정 기간이 지나게 되면 종료되지만, 임차인은 계약 갱신 요구할 수 있습니다. 이를 "계약 갱신 요구권"이라고 하며, 상가건물 임대차보호법에 따라 최대 10년까지 보장됩니다.그러나 계약 연장은 단순히 기간을 연장하는 것이 아니라, 임대료, 조건 변경, 보증금 조정 등의 협상이 수반되는 과정입니다. 임대인과 임차인..

상가를 계약할 때 가장 중요한 요소 중 하나가 전력 용량입니다. 특히 전기 사용량이 많은 업종(예: 카페, 음식점, PC방 등)에서는 기존 전력으로 운영이 어려워 추가적인 전기 증설이나 승압이 필요할 수 있습니다. 하지만 여기서 중요한 문제가 발생합니다. 전기 증설 비용은 임대인(건물주)이 부담해야 할까요, 아니면 임차인(세입자)이 부담해야 할까요? 이 글에서는 법적 기준과 실무 관행을 기반으로 전기 증설 비용 부담 주체를 명확하게 정리해드립니다. 1. 상가 전기 증설이 필요한 경우는? 일반적으로 상가는 기본적인 전력 용량을 제공하지만, 업종에 따라 추가 전력이 필요할 수 있습니다. 다음과 같은 경우 전기 증설이 필요합니다. ① 전력 사용량이 많은 업종을 운영할 경우 업종권장 전력 용량 (kW)주..

상가에서 창업을 준비할 때 전기의 승압 여부를 확인하는 것은 매우 중요합니다. 특히 카페, 식당, PC방과 같이 전력 소비가 많은 업종에서는 기본으로 제공되는 전력이 부족할 가능성이 매우 높습니다. 계약하기 전에 전기의 용량을 확인하지 않는다면 예상하지 못한 공사 비용이 발생할 수 있으며, 사업 운영에 차질이 생길 수 있습니다. 이번 글에서는 카페, 식당, PC방 창업 희망자 분들이 반드시 확인해야 할 전기 승압 체크상황과 절차를 상세히 안내해드립니다.1. 전기 승압이 필요한 이유 – 업종별 전력 사용량 분석상가를 임대할 때 제공되는 기본 전력은 보통 소규모 사무실이나 일반 매장을 기준으로 설정되어 있습니다. 하지만 카페, 식당, PC방처럼 전기 사용량이 많은 업종은 기본 전력으로 운영하기 어렵습니다.업..

상가를 계약할 때 가장 중요한 요소 중 하나가 전기 승압 및 증설 여부입니다. 전력 사용량이 많은 업종에서는 전기 용량이 충분하지 않으면 원활한 운영이 어렵고, 추가 공사가 필요할 경우 예상치 못한 비용과 일정 지연이 발생할 수 있습니다. 특히 전기 승압과 증설은 절차가 다르므로 계약 전에 철저히 확인해야 합니다. 이번 글에서는 상가 계약 전 반드시 체크해야 할 전기 승압과 증설 관련 5가지 핵심 사항을 알아보겠습니다.1. 전기 승압과 전기 증설, 어떻게 다를까?전기 승압과 증설은 비슷한 개념처럼 보이지만, 실제로는 전혀 다른 개념입니다. 이 두 가지를 명확히 이해해야 상가 계약 시 올바른 판단을 할 수 있습니다.전기 승압이란?전기 승압(전력량 증대)이란 기존에 사용 중인 계약 전력량을 늘리는 것을 의미..

상가 계약을 할 때 전기 승압과 증설 여부를 필요한 만큼의 양을 파악하지 않으면 예상하지  못한 추가 비용을 들여야 하는 상황이 발생할 수 있습니다. 특히 카페, 음식점, PC방 등 전력을 많이 소비하는 업종에서는 전기 용량이 부족하면 운영에 큰 지장이 생깁니다. 이번 글에서는 상가 계약 전 반드시 확인을 해야 할 전기 승압 및 증설 체크 사항을 자세히 정리해 드립니다.1. 전기 승압과 증설의 차이점 및 기본 개념상가 운영을 위해서는 필요한 전기 용량을 정확히 파악하고, 이를 충족하기 위한 전기 승압(증설) 여부를 확인해야 합니다. 전기 승압과 증설은 유사해 보이지만 개념이 다르므로 정확한 이해가 필요합니다.전기 승압이란?전기 승압이란 기존에 공급받고 있는 전력의 계약 용량을 높이는 것을 의미합니다. 예..

상가 임차인이 월세를 연체할 경우, 임대인은 임대료 손실뿐만 아니라 법적 분쟁까지 겪을 수 있습니다. 특히, 임차인이 연체 후에도 자진 퇴거하지 않는다면 명도 소송 및 강제집행 절차를 진행해야 합니다. 그러나 많은 임대인이 이 과정에 대해 잘 모르거나, 적절한 대응을 하지 못해 큰 피해를 입는 경우가 많습니다. 본 글에서는 임차인의 월세 연체 시 명도 소송을 진행하는 방법과 강제집행 절차까지의 과정을 단계별로 상세히 설명하겠습니다.1. 임차인의 월세 연체, 언제까지 기다려야 하나?임대료 연체가 발생했다고 해서 바로 법적 조치를 취할 수 있는 것은 아닙니다. 임대인은 법적으로 정해진 절차를 준수해야 하며, 일정 기간의 연체가 누적된 경우에만 소송을 진행할 수 있습니다.1) 법적으로 인정되는 임대료 연체 기..